ATFX港股：昨日据报香港拟放宽对非本地居民买家购买物业印花税，受此消息带动地产股上扬。新鸿基(0016.HK)昨日收高2.6%后日内继续抽升，一度上涨2.7%后涨幅收窄。新世界发展(0017.HK)昨日收涨逾2%，长江实业(1113.HK)升逾1%，日内股价先涨后倒跌。

▲ATFX供图

目前，非香港永久居民的买家需要缴纳相当于房价30%的印花税，而已经在香港拥有住宅物业的本地买家则需要缴纳15%的印花税。不过业内人士分析，取消房产税可能会在第四季度稳定房价，但不太可能推动房价上涨。

在抵押贷款利率可能升至多高的问题更加明朗之前，对大规模住宅项目销售的影响可能有限。而且经济环境也让房地产市场进一步面临困境，香港经济今年可能出现收缩，此前香港政府已经两度下调年度经济预测。

据美联地产的数据，自年初以来，截至10月10日，香港房价已经下跌了8.2%，全年跌幅可能达到两位数。自今年年初以来，二手房价格已经下跌了8%，或接近5年来的低点。高盛预计，到2023年房价将较去年的水平暴跌30%。

由于港元与美元挂钩，香港金管局跟随美联储升息，今年已五次上调基准利率，美联储发出的鹰派信号意味着，香港可能也会进一步加息，可能对房地产市场产生更大的影响。

上个月，包括汇丰和渣打银行在内的香港银行自2018年以来首次上调了主要贷款利率。最新数据显示，7月份获批的按揭贷款较6月份下降22.1%，8月份环比下降3.9%。

ATFX指出，房价持续下跌和需求不振，加上利率还有继续上升的空间，香港房地产市场在未来几个月可能面临进一步低迷，楼价或进一步下跌，除非边境进一步放开带动经济回暖。香港本地房地产商中，收租股更容易受到宏观经济影响，在加息前景利淡消化下，开发商股可能更受到青睐。